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創業公司給房地產帶來了微投資

來源:   2020-02-19 17:02:01

從炒房的電視節目到手機上的Zillow應用,買房已經成為我們文化的一部分,但對許多人來說,房地產投資仍然遙不可及。

但自從2017年的《減稅和就業法案》(Tax Cuts and Jobs Act)放松了針對直接面向消費者的證券銷售的監管以來,一種名為“微投資”(micro-investing)的新趨勢為房地產市場增添了一波新的投資者。小額投資允許消費者購買房產股票并定制投資組合,最低只需5美元。

“最好的投資組合多樣化,房地產執行非常獨特,在某種程度上是不相關的股票市場和債券…我們想以更低的價格提供相同的資產類別,“Janine Yorio說,紐約市的創始人兼首席執行官房地產micro-investment應用稱為復合,翻轉屬性對投資者獲利。

這種模式與傳統的房地產投資信托(REIT)類似,但小額投資公司讓投資者有能力成為特定房產的部分所有者,從而創造出更低的費用結構、優惠的稅收優惠和與股市無關的資產。

“房地產投資信托基金就像擁有股票一樣,受制于股市波動和其他與房地產實際表現無關的因素。因此,除了房地產投資信托基金之外,精明的個人投資者還會在投資組合中加入私人房地產,以獲得更大的多樣化和回報

亞特蘭大詹姆斯敦投資公司(Jamestown Invest)首席執行官馬特·布隆夫曼(Matt Bronfman)說,自互聯網出現以來,自導向投資變得越來越流行,與此同時,自導向退休投資也在興起。詹姆斯敦投資公司是一家微型投資公司,允許投資者購買亞特蘭大商業地產的股票。

“我認為微觀投資和民主化真的很有趣,它代表著未來……房地產投資的民主化很有趣。”你可以直飛。傳統上,這不是房地產行業的運作方式。”

提供容易獲得的“偉大的長期投資”

只要付260美元,人們就可以在邁阿密海灘法埃納之家(Miami Beach Faena House)投資一套公寓。法埃納之家是位于邁阿密“億萬富翁邦克”(Billionaire Bunker)島上的一套擁有47套單元的超豪華共管公寓。該公寓與高盛(Goldman Sachs)首席執行長布蘭克費恩(Lloyd Blankfein)、Citadel首席執行長格里芬(Ken Griffin)和阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management)的布萊克(Leon Black)的房產相鄰。

復利集團計劃每年籌集100億美元用于購買房產進行小額投資。3至5年后,復利將出售這些房產,并將利潤分給投資者。該公司迄今已融資200萬美元,投資者包括Glenview Capital總裁約翰•羅丁(John Rodin),以及凱羅斯風險投資(Kairos Ventures)、Zing Capital、Blue Ivy Ventures和Republic Labs等風險投資基金。

化合物目前提供投資機會,并管理四個物業在布魯克林,奧斯汀和邁阿密。Yorio說,這家初創公司通過在每一處房產的首次購買中充當買方經紀人,向賣方收取經紀傭金來賺錢,這與典型的住宅地產經紀公司類似。

約里奧說:“我們希望讓人們有機會購買他們自己想要的房產,并自豪地說他們擁有其中的一部分。但這也是一項偉大的長期投資。”

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