專家稱2020年預算與房地產無關 重點繼續放在基礎設施上

2020-02-04 15:37:09
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政府通過將免稅期延長一年來重申其對經濟適用房的承諾,但預算幾乎沒有解決住房部門面臨的流動性緊縮問題,也沒有使貸款具有吸引力,這可能會提振購房者的信心。

開發商對預算感到失望,稱該預算未能解決該部門的流動性問題,也未提供任何主要誘因來刺激房地產銷售疲軟。

“我們期望政府采取更大膽的措施來振興陷入困境的部門。2020年預算需要采取穩定的財政激勵措施,著重于創造需求。” CREDAI National總裁Satish Magar說。

仲量聯行印度公司首席執行官兼國家負責人拉梅什·奈爾(Ramesh Nair)表示,該預算案對房地產沒有直接影響,將重點繼續放在基礎設施和消費者需求的復蘇上。

“預算公告繼續將重點放在經濟適用房和基礎設施上,更具體地說,是城市基礎設施和物流。但是,我們認為這不會對房地產領域產生重大影響。”

萊坊印度公司董事長兼董事總經理Shishir Baijal表示,預算低于房地產行業的預期。

“降低所得稅率并取消免稅額,可能不會導致任何有意義的消費增長。就房地產行業而言,該行業希望政府能夠采取措施來增加住房需求。但是,取消新所得稅制度下的豁免規定,這意味著對房屋貸款的本金和利息沒有任何稅收優惠將抑制該行業。”

2020年預算中的積極因素

強調“在印度學習”

它旨在促進學生住房的增長,因為學生住房的增長軌跡較高。

數據中心的私營部門政策

仲量聯行估計,該國數據中心公園的投資機會為40億美元。

國家物流政策

據仲量聯行印度公司稱,國家物流政策和倉庫可行性缺口基金將為增加倉庫供應量提供動力。預計供應將從2019年的2.11億平方英尺增加到2023年的3.79億平方英尺,2019年的凈吸收3,600萬平方英尺將得到進一步提振。

NBFC資格

預算已從NBFC資格從SAFRAESI法案的50億盧比降低至10億盧比。

奈爾說,這旨在使更多的非銀行金融公司能夠收回停滯的房地產項目中的資金,并為資金提供投資于壓力資產的機會。

東南亞,中東及北非地區董事長兼首席執行官Anshuman Magazine表示,這將有助于解決該行業的流動性狀況,并有望改善金融機構的情緒和大小開發商的信貸選擇。非洲,世邦魏理仕。

加強對基礎設施的關注

高達17千萬盧比的資金用于交通基礎設施,包括鐵路。

預算案說,德里-孟買和班加羅爾-欽奈的高速公路將于2023年完工。

政府將為班加羅爾市郊交通項目提供20%的股權,到2024年將再開發100個機場。還提出了五個新的智慧城市。

負擔得起的房子

2020年預算已提議將第80EEA條下的利益擴大至首次購房者可額外獲得15萬盧比的房屋貸款利息減免。該利益現在可一直使用到2021年3月31日。

考慮到大多數購房者屬于中低收入階層,這種稅收優惠將大大刺激需求。首次購房者將受益匪淺,他們將享受CLSS計劃下的利息補貼和擴大的稅收優惠。”

預算還提議延長時間,根據第80IBA條,對可負擔住房項目的利潤要求100%的稅收減免,直至2021年3月。截止日期的延長將確保開發商對經濟適用房的持續興趣。

重大失誤

根據《所得稅法》第24條,對住房貸款利率提高20萬盧比的稅收返還,可能會引發對住房的更健康的需求,尤其是在經濟適用房和中端住房類別中。但是,ANAROCK房地產顧問公司主席Anuj Puri表示,這方面沒有任何公告。

該預算案錯過了任何有關放寬房地產業流動性的重大公告,這是大多數開發商所擔心的。項目延遲是現金緊縮的最大后果,已嚴重挫傷了買家的情緒。他說,迫切需要立即解決這一問題。

預算案也沒有宣布任何與實施土地改革有關的措施。對于希望建立新工廠的公司,較低的15%稅率僅適用于容易獲得土地的公司。此外,為過時的土地記錄系統增加透明度會吸引更多的外國投資者,并使房地產項目的審批程序更加繁瑣。

“該部門的關鍵要求,如允許重組貸款,延長補助計劃,提高經濟適用房的限額450萬盧比,取消出售房地產的資本收益,延長資本收益的時間表等,都無法滿足。 ”,NAREDCO West總裁兼Raunak集團董事Rajan Bandelkar說。

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