當前位置:首頁 >二手房 >

您應該在當前局勢期間購買房屋嗎

來源:   2020-04-21 15:51:21

世界各地的國家正忙于應對當前局勢,而企業卻在努力維持其勞動力的流動。就工作,職業,財務,股息,股票或獎金而言,不確定性是普遍存在的。這也影響了購房者,以及在疾病開始蔓延之前正在考慮進行房地產投資的投資者。該鎖定帶來了經濟活動停滯,影響消費和收入。在所有這些之中,是否應該考慮一項房地產投資?雖然顯而易見的答案似乎是“否”,但目前投資有形資產有許多上行空間。

投資房地產的好處

貸款利率最低

印度儲備銀行宣布降低回購利率,這將降低房屋貸款利率,因為大多數銀行已推出回購利率掛鉤的房屋貸款產品。目前,回購利率為4.4%,是有史以來最低的。對于那些有足夠流動性進行投資的人來說,這可能是達成交易并在事情恢復正常之前批準房屋貸款的最佳時機。

可能的談判

建筑商和房地產經紀人拼命清理庫存,以產生流動性并恢復現金流量。一些建筑商還提供可退款的預訂金額,以吸引購房者。因此,這可能是您與開發人員/代理協商交易的好時機。如果您在鎖定之前已經訪問過該物業,則可以就可立即進行的項目做出決定。對于在建物業,您可以進行視頻演練或對樣本公寓進行3D游覽。另外,請了解項目周圍的區位優勢,社區,便利設施。只有在采取切實可行的方法并假定項目交付將被延遲之后,才將最終價格包括在內。

供需放緩

由于封鎖,需求已經枯竭,新的供應不再進入市場。一旦一切恢復正常,至少需要一個月的時間才能使房地產建設步伐加快。CREDAI National主席Jaxay Shah表示:“一旦解除封鎖,開發商將需要一段時間才能恢復建筑工作,因為大多數勞工都已離開家鄉。”

這意味著供應將比需求多花費一些時間。這可能會導致當前局勢后世界中的房地產價格上漲,這意味著您可能需要為同一個房地產支付比今天更多的價格。

NAREDCO國家總裁Niranjan Hiranandani表示:“如果一旦鎖定期結束,建筑業就放緩了,我們可能會看到現成的擁有住房會吸引高價。”

房地產是完美的資產類別

對于投資者來說,房地產無疑是一個安全的選擇,他們的興趣還遠遠沒有結束。“就常規收入和資本價值增值而言,房地產將被證明是理想的資產類別。截至上周,部分房地產開發商收到了投資者關于購買預租物業或住宅物業的疑問,這些物業對租金的需求很高。” Hiranandani Group創始人兼董事總經理。

一旦禁售期結束,專家們將期待市場帶來更高的回報,這無疑是投資者簽署交易的絕佳時機。“我們希望,在三到五年的時間內,房地產行業的預期投資回報率可以看到住宅約為1.7倍(幾乎是2倍),商業約為1.5倍。由于全球經濟下滑,印度盧比貶值。莎阿補充說,這可能會在未來幾個月吸引外國投資到印度。

當前局勢期間的房地產投資

如果您已確定要進行房地產投資,則應考慮以下因素,以使決策更加平衡:

1.項目迫在眉睫

由于印度處于完全封鎖狀態,建筑工人返回家園,因此不可避免地會出現工程延誤的情況。“過去幾年,房地產行業,尤其??是住宅領域,一直在因項目延誤,法規變更和銷售低迷而苦苦掙扎。鑒于當前局勢,全國范圍內不完整項目的建設已完全停止。我們預計,由于局勢爆發和流動性緊縮,供應中斷將導致項目交付延遲。”

2.流動性可能成為問題

由于幾乎沒有銷售,手頭也沒有外資,一旦鎖定期結束,開發商將難以跟上步伐。投資將開始逐步流入,到目前為止,政府尚未宣布對該部門的任何紓困方案,這是一個令人關注的問題。

“印度儲備銀行(RBI)注入了37.4千萬盧比的流動資金,以及金融機構暫停三個月的所有定期貸款,這將緩解短期流動性問題,并為開發商和購房者提供幫助。但是,這些是短期措施。Shah補充說,該行業仍然缺乏現金,另外還需要做出其他財務承諾,例如支付EMI。

3.不確定的經濟增長

經濟活動急劇下降的不僅是印度,而且由于健康危機,西方國家也受到了影響。在如此龐大的經濟體面臨動蕩的情況下,依賴外國經濟體和貨幣進行投資和股權融資的印度市場必將遭受重創。預計美國的失業率將達到15%,而印度的失業率將達到9%。沒有手頭的工作,啟動經濟擴張所需的資金遠不止流動性注入。

“由于全球影響可能會導致決策延遲,因此減少的資本支出可能會在短期內影響投資組合的決策。”從長遠的角度來看,需求將保持穩定和前瞻性。”世邦魏理仕印度和東南亞董事長安斯曼雜志說。

4.價格上漲可能根本不會發生

盡管有猜測說,鎖定期結束后房地產價格可能會上升,但預期卻有所不同。最初,在當前局勢時期之后,投資者將希望退出投資。因此,該細分市場(即投資者持有的房地產)的價格可能會下降。一些面臨流動性危機的組織可能會選擇降低現有價格。但是,一旦初始階段結束,價格點將回到當前局勢之前的水平。” Hiranandani說。

好處 缺點
通過談判,您可能會得到更好的協議。 就業市場不確定。裁員發生在各個行業。
房屋貸款利率最低。 您可能用光了現金。
房地產是目前最安全的投資。 項目延遲迫在眉睫。
您可以選擇可退款預訂金額為100%的交易。 您可能需要做出決定,而無需訪問該站點。
鎖定結束后,您可以出租該物業以償還EMI。 危機后價格可能不會上漲。建設中的財產將負擔您的財務。

當前局勢后的房地產

盡管大多數人都預計一旦解除封鎖,企業就會虧損,但專家表示,行業運作方式將發生范式轉變。“技術將在制定應急計劃和在當前局勢等情況下提供以數據為依據的決策方面發揮重要作用。從積極的方面來看,人們的健康,保健和安全將變得更加重要。”

這意味著人們將對投資于對其安全,健康和未來產生切實影響的事物更加感興趣。除此之外,避免投資自己的房屋的千禧一代買家將考慮投資一個。“那些住在出租房中的人已經意識到了住在自己房屋中的安全和保障。該細分市場有望最早從“護欄者”過渡到“實際購買者”。” Hiranandani補充道。

莎阿進一步補充說,就擔保投資而言,房地產行業的表現最佳。今天,我們都被限制在安全的家中,因此,無論是小房子還是平房,都意識到住房的重要性并在其中進行投資。他預測,在當前局勢之后,印度的房地產將蓬勃發展。

相關文章

TOP

车的方面哪里最赚钱 如何买股票指数涨跌 股票收费微信群 河南11选5第27期 常见的互联网金融产品 pc蛋蛋赔率投注软件 宁夏十一选五前三直选走势图 2011033深圳风采 今年股票指数 湖北快三预测推荐号码 河北快3最大遗漏数据