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沒有社會就位的新建住宅區應該怎么辦

來源:   2020-04-21 15:49:27

為了控制當前局勢的爆發,印度總理下令從2020年3月25日開始進行為期21天的鎖定,該鎖定期現已延長至2020年5月3日。除少數幾個外,印度各地的住房社會都在密切關注這種局勢。這些例外情況主要是屬于不屬于可以執行和采取紀律行動的社會的綜合體的人。此外,有些居民繼續過著像在社會中一樣的生活,孩子們在公園玩耍,人們在綜合大樓里散步等等,但事實并非如此。

誰應該在房屋建筑群中實施當前局勢規則?

尚未建立社會的新建房屋綜合體,可能難以執行與訪客,房屋幫助和駕駛員等有關的入境規則。在這種情況下,責任就落在復雜的開發商身上。
“假設它是房地產監管局(RERA)新建的建筑物注冊的住房項目,必須符合RERA法案第11條的規定。根據第11節,在將項目維護移交給社會之前,開發人員有責任處理所有事務。根據第17條的規定,控制權的轉移必須在獲得占用證明(OC)的三個月內進行。
因此,在執行運輸之前,開發人員必須執行限制和當前局勢保障措施。”孟買高級法院的擁護者Aditya Pratap說。通常,在具有多個建筑物的項目中,不同塔/建筑物的擁有權的完成和移交需要一段時間。因此,最初擁有的塔樓/建筑物有居民搬進來,而居民尚未搬進剩余的尚未完成的塔樓/建筑物。
“在這種情況下,由同一機構繼續管理和維護所有塔樓/建筑物,包括已竣工和在建的塔樓/建筑物,是更實際的做法。項目完成后,開發商委托維持項目的機構搬出,居民代表委員會/聯合會接管了項目。無論所有居民居住在哪個集群或塔中,管理所有居民享有的公共設施通常是由聯合會而不是單個社會來完成的。NAREDCO國家總裁Niranjan Hiranandani。

組成一個臨時/特設協會以應對當前局勢

例如,在馬哈拉施特拉邦,假設有一個社會,將由合作住房協會章程細則和《馬哈拉施特拉邦合作社法》管轄。“第87號法律規定了該協會第一次全體會員大會的規則。在第一次全體大會上,選舉主席(參加會議)。然后,新的(或首次)成員將被正式接納。

然后,組成一個臨時委員會。新成立的臨時委員會將根據法案,細則和細則擁有標準管理委員會的所有權力和職能。它將一直任職,直到按細則舉行定期選舉為止。

因此,在新的綜合大樓中,臨時委員會將負責執行當前局勢措施。”業內專家指出,萬一臨時委員會違反了規則,他們可以隨時與當局聯系,以幫助他們確定問題所在,并減輕與當前局勢傳播有關的風險。臨時委員會必須遵守印度政府制定的規則,以打擊當前局勢的傳播。“鑒于當前的情況,應優先考慮通過設置訪問規則并在鎖定期間實施訪問規則來控制訪問者,房屋幫助等的訪問。

我確信,一旦我們擺脫了封鎖,在大多數購房者進入的項目中,延遲的社會成立程序將得以完成。在NAREDCO,我們建議成員開發人員在項目完成后進行有需要的工作并注冊社團,” Hiranandani分享。臨時社會也可以在雙方同意的情況下為居民和開發商臨時工作,直到交接發生為止。

“在這種情況下,社會上有一些居民,他們總是與開發商保持聯系,并在開發商的支持下通過募集資金或保護社會及其居民來幫助社會運轉。我們有兩座大樓尚未將社會移交給居民,我們的當地工作人員正在照顧他們。”在開發商的支持下,通過募集資金或保護社會及其居民。

我們有兩座大樓尚未將社會移交給居民,我們的當地工作人員正在照顧他們。”在開發商的支持下,通過募集資金或保護社會及其居民。

我們有兩座大樓尚未將社會移交給居民,我們的當地工作人員正在照顧他們。”Tulsi Realty董事總經理Dinesh Doshi。最后,鑒于當前的情況,所有新舊住房社會都應嚴格確保居民遵循社會隔離原則。他們還可以通過收集所有居民的旅行詳細信息和健康記錄來幫助地方市政當局。應嚴格遵守針對居民的家庭隔離規定以及與清潔和衛生相關的規范。

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