Medical Properties Trust為英國30家醫院提供20億美元的房地產交易

2020-01-07 16:31:30
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醫療財產信托(MPT)擴大了其全球影響力-達成一項協議,以約20億美元的價格購買英國30家急診醫院設施的房地產。

MPT董事長,總裁兼首席執行官小愛德華·K·阿爾達格(Edward K. Aldag,Jr.)在一份聲明中說:“這些醫院代表了對英國整個地區提供緊急醫療服務至關重要的獨特設施。”“我們對英國醫療保健中私立醫院運營商的增長機會充滿信心。”

這些設施是根據長期受通脹保護的凈租約租給BMI Healthcare的子公司的。

BMI是英國此類設施的最大私人運營商。

同時,Circle Health的子公司正在達成一項收購BMI的交易,并接管其在英國的53家設施。

Circle經營英國急診醫院,是MPT的租戶。作為交易的一部分,它承諾對設施基礎設施,技術和人員進行數百萬美元的投資。

根據MPT稱,租賃安排“預計將以GAAP為基礎提供8.9%的收益率”。

該交易由MPT承銷,醫院由Circle擔保,總租期為30年,有兩個為期5年的延期選擇權,以及與英國消費者價格上漲相關的年租金自動提款機。

MPT預計將以手頭現金為購買交易提供資金-交易定于2020年第一季度完成

。該交易的主要優勢在于,它將立即提高每股收益,擴大MPT在英國的業務,并減少暴露于租戶集中。

該公司表示:“英國市場吸引人的人口特點,并堅定不移地致力于為人口提供醫療保健,因此對未來的增長具有極大的吸引力。”該公司補充說,這筆交易還將使總資產增至約162億美元,并且其最大租戶的敞口從2019年初的40%下降到交易后的25%。

MPT在11月與美國急診運營商LifePoint Health的分支機構簽署了最終協議,以回租安排的形式以7億美元的價格收購了美國六個州10家急診醫院的房地產資產。

Aldag當時在一份聲明中說:“從成熟的運營商和業主那里立即大量購買經營良好的設施,表明醫院房地產市場正在擴大,”并補充說,這筆交易“強烈表明了對MPT出售的興趣?;刈饨Y構持續增長,不僅在美國,但全球范圍內。”

并于7月,MPT取得了英國應對穩定的收入REIT收購位于英格蘭的4.34億$八家私立醫院的永久業權權益。

Ramsay Health Care負責運營醫院。

“我們對這些優秀醫院的收購表明了我們強大的全球業務渠道中蘊藏的強大的近期機會,” Aldag“這項交易特別有力,因為它啟動了MPT和活躍的領先醫療保健運營商Ramsay Health Care之間的重要新關系。擁有龐大的全球業務組合。”

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