從2019年開始的5個教訓 即2020年購買房屋時購房者應牢記

2020-01-03 16:40:34
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您可以從過去中學到很多東西。隨著2019年的結束,您現在可以回顧并了解有助于使2020年更好的一年的事情。去年見證了幾項重大公告,影響了房地產行業和購房過程。2019年與房地產業相關的一些重要公告和事件是:

聯邦預算2019-20中宣布,對經濟適用房領域的住房貸款支付的利息,可減免150萬盧比的稅收。

允許將個人的資本收益(最多2千萬盧比)再投資在兩個房屋中。

受薪人員的標準扣除額從40,000盧比增加到50,000盧比。

推出印度首個房地產投資信托基金。

降低住宅房地產的商品及服務稅稅率。

成立房地產壓力基金,以緩解該行業的流動性危機。

2020年購房的五個教訓

1.選擇合適的開發人員和項目

Cushman and Wakefield研究負責人Rohan Sharma認為,選擇合適的開發商和項目對2020年的購房者至關重要。。“開發人員的往績和財務信譽仍然是極其重要的考慮因素,尤其是當人們正在考慮一個新啟動的項目時。確保該項目獲得RERA批準并在相關RERA網站上列出。即使對于正在建設中的項目,開發商的財務實力也很重要。因此,選擇合適的品牌很重要。還應考慮項目的完成階段和可能的市場反應。夏爾馬說:“人們應該認識到他們的住房需求,而不僅僅是吸引人的價格。”合適的開發商和即將完成的項目可能會稍微貴一點,但對于2020年的購房者而言,將被證明是一個更好的選擇。

2.把握市場時機

就定價而言,市場繼續保持吸引力。雖然隨時可以入庫的物業和即將竣工的物業仍然是首選,但這種存貨也有些昂貴,在整個住宅市場中所占的比例相對較小。因此,在這一細分市場中,人們必須迅速行動。有吸引力的價格,折扣和新推出的付款計劃仍然是常態,雖然它們不應該是選擇項目的唯一標準,但購房者在定價方面從未如此出色。

 

3.預算與規模

對您的財務和預算進行適當的盡職調查,同時還要牢記最適合您目的的公寓大小和配置。做出最佳選擇。如果預算有限,請尋找家庭較小的入門房,以便您立即購買并稍后升級。一定要看看提供的負擔得起的房屋。其中一些由私人開發商開發,針對的是中等收入階層,并在給定的價格范圍內提供體面的便利。

4.聰明地選擇位置

尋求房地產者應注意,由于地點,門票大小和房地產的專業化,項目在報價方面有所不同,Dosti Realty副董事長兼董事總經理Deepak Goradia指出。“與發達地區的房地產相比,位于穩定增長地區或新興地區的房地產將為買家提供更具吸引力的報價。有時,甚至銀行和其他金融機構也可能以較低的住房貸款利率和靈活的支付計劃形式提供利益,以減輕買方的購買體驗。” Goradia補充說。

5.貸款和儲蓄的正確組合

房屋貸款是十年來最便宜的,因此,人們可以最大限度地提高貸款資格,而不用耗盡您的儲蓄。盡管大多數銀行的貸款高達您收入的6到7倍,但這并不意味著您應該過度融資。在支出家庭開支后償還債務,對您來說應該不會很困難,應該會留出儲蓄空間。在這里,再次根據機票的大小選擇合適的產品變得至關重要。在2019年,銀行已將其房屋貸款利息與回購利率掛鉤。因此,當利率下降時,您可能會立即受益。但是,如果利率上升,則需要準備支付更高的EMI。在2020年,跟蹤利率走勢。

除了上述要點外,人們還應明智地管理稅收,以最大程度地享受房屋貸款扣除額。如果您在2019年以貸款方式購買了房屋,或計劃在2020年3月31日之前購買房屋,則可以利用第80EEA條規定的15萬盧比的額外減稅優惠。

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