新加坡私人住宅價格在第四季度上漲0.3%在2019年上漲2.5%

2020-01-03 16:38:57
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新加坡的私人住宅價格在2019年連續第三個季度上漲,因為城市重建局(URA)對2019年第四季度的快速估計顯示,新加坡私人住宅的整體價格指數比上一季度上升0.3%。

根據URA周四上午發布的數據,整個2019年的價格上漲了2.5%,而2018年的價格上漲了7.9%。

在2019年第三季度,私人住宅的整體價格指數上漲了1.3%。

高緯環球(Cushman&Wakefield)新加坡和東南亞研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出,與2018年相比,2019年的價格上漲幅度要小得多。她說:“這進一步強化了人們認為價格過高的觀念。新加坡住宅市場的繁榮和價格很可能與經濟基本面和可承受性保持一致。因此,由于市場正在找到自己的平衡,因此政府無需在此時刻進行干預。”

在2019年第三季度上漲1%之后,去年第四季度,有地房地產價格上漲了4%。

同時,第四季度非登陸私人住宅的價格上漲因地區而異。核心中部地區(CCR)的非登陸私人住宅物業價格下降了3.7%,而上一季度增長了2%。

在中部其他地區(RCR),價格下跌了1.4%,此前一個季度上漲了1.3%。

中部地區(OCR)的價格上漲了2.9%,與上一季度的0.8%的增幅相反,逆轉了這一趨勢。

OrangeTee&Tie的研究和咨詢主管克里斯汀·孫(Christine Sun)將價格上漲的步伐緩慢歸因于CCR和RCR中非有地住宅的價格下跌。她指出,第四季度CCR交易的超豪華房屋或價格較高的單位較少。根據URA數據,截至2019年12月30日,CCR的57.6%非登陸私人住宅在2019年第四季度超過200萬新元,而這一百分比在第三季度(61.8%)和第二季度(63.4%)更高,她指出。

此外,在2019年第四季度,CCR的12.9%的非有地私人住宅的售價超過每平方英尺3,000新元,低于2019年第三季度的每平方英尺20.3%和2019年第二季度的21.6%。補充說:“這可能是由于去年最后一個季度缺乏超豪華的新產品。相比之下,Boulevard 88、3 Cuscaden和RV Altitude等新項目是在2019年初或2006年最后一個季度推出的。到2018年,這可能會促進去年第二和第三季度的銷售。”

同樣,與2019年第二季度(22.1%)和2019年第三季度(27.9%)相比,去年最后一個季度以每平方英尺2,000新元以上的較高價格區間(14.8%)交易的RCR非登陸私人住宅的數量更少分),孫女士強調。

對于整個2019年,CCR的價格下降了2.6%,而RCR和OCR的價格分別上升了2.7%和4.3%。

URA的即時估算是根據截至12月中旬提交的要繳納印花稅的合同中給出的交易價格以及開發商所售單位的數據編制的。該數據將在1月23日更新,當時URA將發布其2019年第四季度的全部房地產統計數據。

市建局說:“過去的數據表明,當價格變動幅度較小時,按季度估算的價格變化與實際價格變化之間的差異可能很大。建議公眾謹慎解釋價格估算。”

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